亏本卖房拿物业费找齐?龙湖时代天街物业费4块7
亏本卖房拿物业费找齐?龙湖时代天街物业费4块72011年12月06日 09:47 来源：北京日报
刚抢到开发商“亏本”卖的房，就得再攒钱为高额物业费埋单。近日刚低价开盘的商品房项目龙湖时代天街，昨日被购房人发现以相当于同地段、同品质小区2至3倍的价格收取物业费。对此，专家表示，按照目前《北京市物业管理办法》及相关配套文件，物业费不能再由开发商或物业公司“一口价”，业主可以在入住后，选择物业服务档次，甚至解聘物业。
房价每平方米变相涨千元
龙湖时代天街是位于北京南六环大兴区的普通住宅，建筑类别为板楼，装修状况为毛坯。11月中旬，龙湖时代天街低价入市，开盘价为每平方米1.18万元；本月4日，龙湖该项目二次开盘，均价为每平方米1.2万元。
记者查询到，该项目容积率为2.8，小区分东西二区，其中东区是住宅，西区则为纯商业。而就在住宅区域中，物业费为每平方米4.7元。
“4.7元/每月的物业费，等于变相房价提高1000多元！”一名龙湖时代天街的业主，在搜狐焦点网的北京业主论坛中，详细地算了一笔账。
“目前一般的楼盘物业费大概在2至3元，取3元上限，4.7-3=1.7，就是说龙湖开发商每月每平方米多收1.7元。如果房子是100平方米，一年多支付的物业费为：1.7×100×12=2040元。房子的年限是70年，70年多支付的物业费为2040×70=14.28万元，也就是说每平方米得多支付1428元。”
在一系列计算后，这名业主无奈的感慨道，“买的没有卖的精，kfs(开发商)太贼啦！”
记者查询到，同样为大兴区的商品住宅，物业费多在每平方米每月1.8元至3元之间。
售楼处掖着物业费公示单
《北京市〈商品房销售明码标价规定〉实施细则》中规定，商品房经营者应在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表和价格手册等内容。《北京市物业管理办法》中也表示，物业费测算结果应当在售楼处等销售场所公示，并写入合同。
但在龙湖二次开盘的项目现场，购房者齐女士没有看到任何关于物业费收费标准的公示材料，售楼处的工作人员也未曾提起物业费问题。“我要是不主动询问物业费，开发商就不会介绍物业费的收费标准。”齐女士说。
对于齐女士的质疑，昨日，龙湖天街开发商表示，每平方米4.7元的物业费经第三方评估监理机构及物业费评估专家审核，并出具专业物业费评估报告。而且第三方评估报告已经进行了公示。
但在开发商出示的证据照片上显示，这份“公示”的内容，夹在了一个活页册中。
同时，开发商回复：“购房为客户自愿行为，物业费定价亦为市场行为，物业公司完全根据该项目客群定位，提供与之相适应的物业服务标准，合规合理定价。”
但此前，这一项目一直声称要为刚需族解决自住需求，“我要能承担得起4.7元的物业费，何苦大老远地跑到南六环来买房？难道说高额物业费就是开发商对刚需的定位吗？”购房人王小姐说。
权威声音
物业费并非开发商说了算
已经买了房的业主，是否非得承受这么高额的物业费呢？市住建委相关负责人和物业专家表示，并非如此。《北京市物业管理办法》执行细则中曾经规定，开发商要承担前期物业的责任。也就是说，从首户业主入住起，至全体业主与开发商完成物业共用部分交接这段时间内，业主不用交物业费。
市住建委相关负责人表示，随着前期物业制度的改革和创新，业主将享有物业服务的选择权、协商定价权，可以根据选定的物业事项和服务成本、小区的具体要求对物业价格进行测算，物业费可以由业主和物业服务企业商量，市场上将不再有“一口价”的现象。(实习生 刘天骄 记者 耿诺)
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