[list] 楼市传统旺季“金九银十”在今年黄金周遭遇逆转，纵观全国楼市，北京、
楼市传统旺季“金九银十”在今年黄金周遭遇逆转，纵观全国楼市，北京、上海、广州等一线城市楼市成交皆有不同程度的下降。黄金周成楼市休眠周，中秋和“十一”组成的“双节”期间，受大假期间市民普遍选择外出休假影响，成都楼市成交量也呈现出一定程度的下滑，据透明房产网数据，2012 年 10 月 1 日—10月 7 日，成都商品房成交共计 423 套，同比下降8.64%。 黄金周楼市也休假商品房成交同比下降8.6% 根据有关机构统计，黄金周期间全国54城市住宅签约量环比大降7成，签约套数合计仅为1.6万套。而成都透明房产网有关商品房成交数据显示，2012年成都十一黄金周期间成都商品房新房成交量为423套，环比下降74.8%，与去年同期商品房成交463套相比仍下降8.6%。 对于黄金周成交疲软，成都朗润机构总经理白林认为，黄金周给购房者提供了选房、看房的时间，但今年“双节黄金周”期间，由于高速公路取消小车过路费，大量市民选择了外出度假度过黄金周，尽管有成都举办秋季房交会等利好，但更多的人并未将关注点着眼于购房置业，这一定程度上减少了入市购房的人群数量，导致楼市交易量小幅下挫。 全国楼市普遍人气不足或与刚需释放有关 根据CRIC研究中心的分析，包括北京、沈阳、南京、昆明等在近期举行房交会的城市，楼市并未出现反转或人气、销量两旺的迹象，尺度兴业副总经理陈哲勋分析认为，受调控持续深入影响，今年房地产市场主要还是为刚性需求主导。 而今年以来，许多开发商在年初就已经确立了以价换量的市场策略，优惠力度一开始就放得比较到位。因此，从今年3月开始，刚性需求就一直在有效释放，购买力并未在上半年有所积蓄，自然不可能在“金九银十”出现爆发，黄金周趋冷也在情理之中。事实确实如此，在本次“黄金周”末期举行的2012成都秋季房交会上，并没有出现市场预期中的大幅优惠现象，虽个别项目打出过10%的优惠，但额外优惠2%-3%仍是市场主流。而政策层面不见松动，又导致部分购房者放缓入市步伐，黄金周楼市乏力有一定必然性。 新闻链接 黄金周北京楼市成交创三年新低 今年“十一”黄金周期间，北京楼市成交缩水明显，“金九银十”传统销售旺季局面恐难再现。北京市住房和城乡建设委员会数据显示，10月1日至7日，北京新建和二手商品住宅合计成交587套，创2009年以来国庆黄金周新低。专家分析，楼市遇冷与供需两端同时萎缩密切相关，随着限购、限贷等调控措施持续发力，未来楼市行情或以稳定为主。 据南昌房地产信息网数据显示，黄金周假期期间(9月30日~10月7日)，南昌市区新房总成交套数为501套，其中新建普通住宅共成交396套，日均成交49套，环比下跌18%，同比下降48%；成交面积4.1万㎡，环比下跌21%，同比下跌49.5%。 调控政策还是在抑制楼市，据中原监测全国主要的54个城市在黄金周前7天合计签约套数为1.6万套，相比之前一周5.4万套的成交量下调幅度达到了70%。北京中原地产的市场研究部总监张大伟说，虽然有些地方数据不完全，但楼市不温不火是不争的事实。 其中，北京市住建委网签数据显示，国庆节假期的前三天，二手住宅网签总量仅为137套，比平日大幅下降。而在黄金周期间开幕的上海房地产秋季展示会，虽然表面门庭若市，热闹非凡，但收成并不好。广州楼市同样如此。据统计，9月30日至10月5日期间，广州全市总成交量为731套，仅比9月28日当天一天561套的网签成交量多了170套。9月30日至10月3日四天共网签490套，同比去年网签量下降272套，跌幅35.7%。 另外，青岛、杭州、济南、武汉、昆明、徐州、重庆等城市，黄金周期间住宅成交量相比之前也有明显下降。 记者 肖建
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