本帖最后由 天狼星 于 2011-9-26 16:43 编辑
中央花园四期物业费涨价的征求意见书
告 业 主 书尊敬的中央花园四期全体业主： 中央花园四期从业主入住至今已有十三年，在此期间中央花园物业公司秉承着“住户至上、诚信服务”的理念、认认真真、尽心尽力地服务于全体业主，在业主及政府各级组织的支持和帮助下，物业公司的服务工作一直有序进行，在做好小区清洁卫生、治安次序、环境绿化等日常工作的同时，还尽自己最大努力来维护小区供水、供电等公共设施、设备，使其正常运行，为和谐小区的建设、业主的安居乐业作出了应有的努力。 多年来物业公司以较低的收费标准向广大业主收取服务费（0.35元/月/平方米）。由于物价的大幅上涨，导致物业公司的运行成本不断提高，人力成本更是成倍增长（原最低工资标准380元/月左右现已增加为850元/月，秩序维护员工资从500-600元/月上涨为1300-1400元/月，随着成都市相关政策调整取消了宗合保险，基本养老支出每个参保人员由企业负担398元/月/人），加之水、电费的提高，导致公共用水、用电费用亦大幅增加，给物业公司的正常运行造成很大的困难，从物业公司的收支情况显示中央花园四期的各项收入，已经不能维系小区的费用支出。长此以往势必给小区物业服务工资造成很大影响，给业主的物业增值保值带来不必要的损害，而让业主的物业增值保值以及小区管理有序是我们共同的目标与愿望。 为此，为使今后的物业服务工作能正常进行，结合本小区的实际情况，建议适度上调小区物业服务费，其上涨幅度住宅按每平方米增加0.15元/月标准调整。即住宅服务费从原来的每平方米0.35元/月，调整为每平方米0.50元/月，营业房按每平方米增加0.30元/月标准调整，由原营业房每平方米0.50元/月调整为每平方米0.80元/月的标准。对于本小区十三年来物业服务费的第一次上调工作，面向全体业主征求意见，我们真诚希望得到广大业主的理解支持。 在今后的服务中物业公司将力所能及的逐年投入必要资金建设小区，改善公共设施，使中央花园四期环境年年有进步、年年有变化，共同把家园建设的更好！ 中央花园物业有限公司 四期客户服务中心 2011年6月10日 抄报：武侯区房管局、武侯区物价局、晋阳街道办事处、社区居委会、社区相关群团组织。
付收支账目
一． 总收支
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项目
收入明细
金额
备注
（一）总收入
495763.40
其中 1.业主缴纳物管费
10万平方米*0.35元*96%*12月
403200.00
2.小区车辆占道停车收费
6500元/月*12
78000.00
未包含外来停车
3.其他收入
16363.40
（二）税收支出 |
总收入495763.40*5.5% |
27356.99 |
|
（三）实际尽收入 |
|
470197.41 |
|
二、支出总额626612.62
项 目 |
金额 |
（一）人力成本支出总额：1. 员工基本工资支出：25人，人均1076元/月 （含管理人员、维修、保安、清洁、绿化工等） |
322752.00 |
2.员工加班费、年终双薪、过节费 |
46758.00 |
3.社会保险（单位支出部分）：[（综合保险193元/月*21+基本保险398元/月*4人）]*12月 |
67740.00 |
4.缴纳公会经费（工资总额322752.00*2%） |
6455.00 |
（二）保安器材、服装、门岗改造 |
11463.57 |
（三）清洁绿化费（含绿化垃圾清运、垃圾场改造、绿化用水 |
17751.50 |
（四）办公费（办公电话费、票据印刷费等） |
6285.66 |
（五）小区公共设施维修养护费（包含大修、改造） |
43714.50 |
（六）小区路灯、楼道灯等公共用电及公共用水 |
48000.00 |
（七）折旧费（门禁系统） |
4503.22 |
（八）社区文化相关组织、节假日布置等 |
6311.00 |
（九）公司管理费用分摊 |
10000.00 |
（十）合理利润（收入总额497562.40*5%） |
24878.17 |
（十一）支出合计 |
626612.65 |
注：1.社保支出方面，由于成都市相关政策已全部取消宗合保险，须购买基本保险，其整体支出将大幅增加。2. 未计算国家规定的教育基金322752*2.5%=8068.80元。三、收支净额-156415.21元。 成都市中央花园物业有限公司 2011年6月10日
付照片
征求意见书 1.jpg
一年的收支假帐 1.jpg
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发表于 2011-9-26 16:39:29